Материнский капитал на покупку жилья в 2017 году

Материнский капитал на покупку жильяСамым распространённым способом расходования средств маткапитала для российских семей стало решение жилищного вопроса. Законодательство в этой сфере располагает массой вариантов приобретения или улучшения жилья, однако накладывает и соответствующее количество ограничений. Опишем общие особенности того, как использовать материнский капитал на покупку жилья, а также рассмотрим отдельно каждый из возможных способов решения жилищного вопроса с его участием.

Нововведения в 2017 г.:

Вопреки всеобщим ожиданиям о глобальных переменах в области выдачи и использования сертификатов материнского капитала в 2017 году, ничего подобного не произошло. Более того, в 2017 году из-за нестабильной экономической ситуации в стране принято решение отказаться от ежегодной индексации суммы капитала. А это значит, что в новом году она останется на уровне 2016-ого – 453 тысячи рублей. Хорошая новость лишь одна – программа материнского капитала продолжает действовать, её действие продлится до конца 2018 года.  Условия использования капитала по-прежнему отличаются в зависимости от региона – региональные власти вправе устанавливать более мягкие условия использования денежных средств, вплоть до расширения целевого назначения и пр. Однако и в законодательстве отдельных регионов на 2017 год глобальных изменений в рассматриваемой области не прогнозируется.

Материнский капитал на покупку жилья в 2017 году: способы решения жилищных проблем

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2017 году не претерпело изменений. Как и прежде, закон позволяет рассчитывать на эту форму господдержки гражданам, желающим решить свой жилищный вопрос следующими способами:

  1. Покупка жилой недвижимости или её частей;
  2. Участие в строительстве многоквартирного жилого дома в составе ЖСК или по договору о долевом строительстве;
  3. Возведение собственного жилого дома;
  4. Реконструкция дома с увеличением его площади.

В рамках перечисленных способов гражданин-получатель сертификата вправе также выбирать долю участия в приобретении собственных денежных сбережений. Так, квартира или дом могут быть приобретены и самостоятельно, и с привлечением кредита на недвижимость или ипотеки. При этом финансовая помощь государства направляется соответственно:

  • Непосредственно на расчётный счёт продавца;
  • На первоначальный взнос при покупке или строительстве с привлечением кредита (кредитуется, как правило, лишь установленная правилами банка часть стоимости жилья, а остальная сумма вносится покупателем из собственных средств и именуется первоначальным взносом);
  • На уплату долга или процентов по кредитному соглашению или договору ипотеки на приобретение жилья. Получателям рассматриваемого вида господдержки следует помнить о том, что суммы штрафов, неустоек по кредитному соглашению и комиссии банка.

Отметим важное законодательное ограничение, о котором следует помнить тем, кто имеет право на материнский капитал, — покупка жилья до 3 лет ребёнка, по факту рождения которого был оформлен сертификат, невозможна за исключением случаев использования кредитных средств. То же правило касается строительства, реконструкции, долевого строительства недвижимости.

Материнский капитал на покупку жилья в 2017 году: особенности сделки

Материнский капитал на покупку жилья в 2017 годуПривлечение государственной помощи для приобретения недвижимости всегда накладывает на сделку особые ограничения, которые касаются и покупателя, и продавца.  Перечислим основные моменты, о которых следует знать тем, кто планирует направить  материнский капитал на покупку квартиры или дома:

  1. Приобретаемый объект должен располагаться на территории РФ;
  2. Жильё должно соответствовать стандартам, необходимым для комфортного проживания. В некоторых случаях для защиты законных прав ребёнка состояние планируемого к приобретению объекта проверяется посредством выезда на место специальной комиссии;
  3. Приобретённое жильё обязательно оформляется в долевую собственность всех членов семьи;
  4. Перечисление средств маткапитала – довольно длительный процесс (за исключением случаев, когда они направляются на погашение кредита. Поэтому продавец предупреждается заранее о том, что при покупке используется сертификат на материнский капитал;
  5. Соглашение о покупке недвижимого имущества подписывается до обращения с заявлением в Пенсионный фонд и должно содержать следующие условия:
  • Об оплате части средств посредством маткапитала;
  • О рассрочке платежа;
  • О сроке обращения покупателя в уполномоченные органы с заявлением на материнский капитал;
  • О расчётном счёте продавца, на который планируется перевод денежных средств;
  • О нахождении объекта недвижимости в залоге у продавца до полного перечисления средств, в том числе и привлечённых у государства;
  1. В качестве покупателя по договору может выступать лицо, на которое оформлен сертификат, другой член семьи – только с его письменного разрешения;
  2. Закон запрещает совершать сделки с привлечением маткапитала между близкими родственниками;
  3. Если с использованием господдержки приобретается недостроенная недвижимость, действуют следующие правила:
  • Готовность жилья должна быть более 70%;
  • В составе документации на выделение денежных средств представляется удостоверенное нотариусом обязательство об оформлении жилья в долях на всех членов семьи после поступления его в собственность.

Далее рассмотрим более подробно, какие документы на материнский капитал следует подготовить, и какие особенности процесса оформления капитала следует учесть приобретателю недвижимости.

Как использовать материнский капитал на покупку жилья: особенности процесса

как потратить на жилье материнский капитал

Общие: документы и процедура

документы на материнский капиталПри обращении в подразделение Пенсионного фонда с заявлением о выделении денег к соответствующему заявлению прилагается документация:

  1. Паспорта родителей;
  2. Правоустанавливающий документ (сертификат);
  3. СНИЛС;
  4. Свидетельство о праве на приобретённую недвижимость (если право оформлено);
  5. Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении долей в будущем;
  6. При покупке – соглашение о приобретении;
  7. При привлечении кредитных средств – кредитный договор или договор об ипотеке;
  8. Для дольщиков – соглашение о долевом строительстве, документы об уже внесённых средствах;
  9. Когда дом возводится самостоятельно – документ о праве на землю и разрешение на строительство.

Решение о выдаче либо отказе в выдаче денежных средств принимается в течение одного месяца, о чём заявитель извещается посредством почтовой связи.

По факту принятого положительного решения уполномоченный орган произведёт оплату не позднее двух месяцев с момента подачи заявления. В случае отказа в расходовании средств (чаще всего это случается вследствие несоответствия приобретаемой недвижимости перечисленным выше требованиям) решение уполномоченного органа может быть обжаловано через суд.

Покупка жилья на заёмные средства

Такая форма приобретения недвижимости с привлечением капитала отличается тем, что предварительно потенциальный покупатель должен заключить кредитный договор с банком, затем – договор с продавцом, и лишь после этого обратиться за перечислением денежных средств.

Очень важно с максимальной тщательностью подойти к выбору кредитного продукта. Наиболее крупные банки могут предложить вариант кредитования, при котором отдельным займом оформляется первоначальный взнос. В дальнейшем этот кредит закрывается материнским капиталом (важно правильно рассчитать общую сумму основного долга и процентов, которая должна быть равна сумме капитала). Такой способ позволяет выгодно увеличить первоначальный взнос, тем самым уменьшив основной долг, а соответственно, и проценты по основному кредиту, не затратив собственных средств.

Покупка доли, комнаты

Закон ограничивает приобретение части жилья с привлечением капитала. Добиться положительного решения вопроса возможно в ситуациях:

  1. Когда выделена реальная доля в виде изолированной комнаты с разделением лицевых счетов. Помещение соответствует нормам и в нём можно проживать;
  2. Семья выкупает долю и становится единственным собственником квартиры или дома.

Долевое строительство

Общие правила процедуры использования рассматриваемого вида господдержки применяются и к долевому строительству. Деньги переводятся на счёт застройщика в точности с условиями соответствующего договора.

Особенности в применении маткапитала при данной форме приобретения квартиры возникают в ситуациях вступления семьи в долю в процессе строительства, когда она приобретается у другого дольщика. Обычно в таких случаях заключается договор переуступки права. Однако в случае, когда для оплаты планируется применить капитал, сторонам долевого строительства придётся оформлять новый договор.

Строительство, реконструкция индивидуального жилого дома

Особенностью государственной поддержки при строительстве дома является разделение средств капитала пополам:

  • Первая часть выдается в установленный срок после подачи заявления независимо от этапа строительства;
  • Вторая – через 6 месяцев после окончания работ по возведению крыши дома.

При реконструкции средства также длятся пополам. Вторая часть выдается только после подтверждённого увеличения площади дома.

Деньги переводятся безналичным путём на расчётный счёт держателя сертификата.

Подводя итоги, отметим, что большое количество нюансов и ограничений при использовании маткапитала на приобретение недвижимости требует обязательной предварительной консультации, как у грамотного юриста, так и у сотрудников вовлечённых в процесс организаций и государственных органов.

В 2017 году не претерпели каких-либо изменений ни условия обращения средств материнского капитала на покупку жилья, ни сроки, ни документация, ни сама процедура. Как и прежде, обратиться за выдачей средств можно не ранее достижения ребёнком, по факту рождения которого выдан капитал, трёхлетнего возраста. По-прежнему исключением из этого правила является приобретение жилья с привлечением кредитных средств.

Разобраться в обстоятельствах конкретной ситуации, возникшей при покупке жилья, а также узнать, можно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля, вы сможете на нашем сайте, обратившись за бесплатной онлайн-консультацией юриста.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Александр Юрьевич
Александр Юрьевич Опубликовано статей: 77
Опытный юрист, осуществляющий консультирование и защиту прав потерпевших по различного рода уголовным делам в том числе жертвам мошеннических действий.
Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*