Как получить земельный участок

Говоря о получении земельных участков мы, прежде всего, подразумеваем безвозмездную их передачу государством в собственность гражданина. Но, к сожалению, действующий Земельный кодекс РФ (имеется в виду последняя его редакция 2015 года с комментариями) для граждан, не имеющим льгот, предусматривает только куплю-продажу земельных участков. Купить земельный участок можно как на аукционе (из государственного фонда), так и у частных лиц (сегодня найти выгодное предложение и впоследствии купить земельный участок можно, к примеру, на авито). Рекомендации о том, как получить земельный участок безвозмездно даже не имея льгот, мы приведём далее, а разрешить индивидуальные вопросы земельного законодательства Вам поможет наш юрист посредством бесплатного онлайн-консультирования.

Льготные категории граждан на получение земельного участка бесплатно

К числу лиц, имеющих право на бесплатное предоставление земли, законодатель относит две большие группы граждан:

1. Те лица, которые уже пользуются участком, который планируют приобрести в собственность;
2. Непосредственно льготники: категории лиц, определённые в качестве таковых не только Земельным кодексом, но и другими законами.

Остановимся подробнее на каждой из перечисленных групп. К первой следует отнести:

• Лиц, которые имеют в бессрочном владении землю, на которой находится жилой дом, при условии возникновения прав на неё до вступления в силу Земельного кодекса РФ;
• Лиц, получивших землю, когда-то выданную на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования, по наследству;
• Владельцы строений имеют право оформить права собственника землю, находящуюся под ними.

Особенностью предоставления права бесплатного выделения участка для перечисленных категорий лиц является ограничение по его реализации  одним и тем же заявителем —  воспользоваться такой возможностью можно лишь раз в жизни.

Граждане последней группы могут рассчитывать на значительные послабления в вопросе, как получить земельный участок под строительство. Перечислим льготные категории лиц:

1. Многодетные семьи при соблюдении следующих условий:
   1. Несовершеннолетние дети должны быть прописаны вместе с родителями;
   2. Супруги должны иметь российское гражданство;
   3. Семья должна проживать на одном месте предыдущие пять лет;
   4. До этого семье не выдавался бесплатно другой участок;
   5. Для определения статуса многодетной учитываются как родные, так и усыновлённые дети.
2. Ребёнок-сирота или ребёнок, в отношении которого родители были лишены своих прав, вправе рассчитывать на бесплатное получение участка, находившегося в пользовании родителей;
3. Нетрудоспособные ветераны ВОВ, Герои труда, Советского союза и РФ – для строительства жилого дома, дачи, ведения личного хозяйства, выращивания овощных и садовых культур;
4. Военнослужащие по контракту (если срок службы превысил 10-15 лет), работники МВД (с выслугой более 15 лет) — на участки для индивидуального жилищного строительства.

Где получают земельные участки и порядок их получения

Распределением участков уполномочены заниматься муниципальные власти. В Москве, к примеру, подобного рода вопросы отнесены к ведению Департамента городского имущества. Именно в администрацию по месту жительства или территории расположения участка следует обращаться с заявлением. В зависимости от сложившейся ситуации существует несколько способов выделения земли:

1. Для получения прав собственника на уже используемый земельный участок к заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт владения. Уполномоченный орган в месячный срок рассматривает заявку и принимает решение. На основании положительного решения гражданин может оформлять право собственности на землю, предварительно получив выписку на земельный участок в Кадастровой палате;
2. Для получения земельного участка без определённого заранее места его расположения, после подачи соответствующего заявления местные органы власти инициируют проведение кадастровых работ на основании кадастровой карты региона, определяют, возможно ли использовать участок для достижения заявленных целей, можно ли провести к участку необходимые коммуникации. Для льготных категорий граждан участок предоставляется без проведения торгов, все остальные могут купить участок с аукциона;
3. Когда при обращении гражданина в уполномоченный орган речь идёт о выделении конкретного участка, перед его выделением проводится ряд дополнительных согласований (с владельцами соседних участков, департаментом недвижимости и другими компетентными службами). В дальнейшем порядок выдачи земли происходит аналогично описанному нами в предыдущем пункте.

Следует, что получить в собственность землю, предоставленную для строительства, до момента введения в эксплуатацию на ней дома не получится. Первоначально участок выдается на правах аренды на 10 лет.

Можно ли получить земельный участок бесплатно, не являясь льготником?

Существует несколько вариантов получения участка бесплатно или с минимальными затратами на его покупку:

1. Строительство жилого дома на бесхозном участке с оформлением впоследствии в собственность участка под ним;
2. Обращение в органы местной власти с заявлением об оформлении и продаже бесхозного участка в надежде на то, что Вы будете единственным покупателем и сможете приобрести его по минимальной цене в несколько десятков тысяч рублей.

Оба варианта сопряжены со значительной степенью риска, поэтому, если и решаться на подобную авантюру, следует проверить все подводные камни  самой процедуры, особенности и историю выбранного участка.

В заключение отметим, что в стремлении заполучить бесплатный участок не следует забывать о возможных проблемах подключения его к коммуникациям и дорожной инфраструктуре. В некоторых случаях земля, приобретённая в заведомо обустроенном коттеджном посёлке, обходится меньшими тратами, чем полученная бесплатно на окраине далёкой деревни. Ещё больше о вопросах оформления прав собственности, к примеру, о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, Вы можете узнать  из других статей на нашем сайте.