Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

Содержание статьи:

1. Зачем необходимо приватизировать?
2. Пошаговое руководство приватизации;
3. Оформление земли;
4. Как приватизировать «самострой».

Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов. Такое положение дел неприемлемо в современных условиях – ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству. За процессом оформления документов на гаражные строения давно и прочно закрепилось название  — приватизация, хоть на самом деле юридически его таковым назвать нельзя (лицо, обратившееся за регистрацией такого недвижимого имущества, уже является его собственником, хоть и не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов). О том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в конкретной спорной ситуации, Вам обязательно разъяснит наш квалифицированный юрист, посредством предоставления бесплатной онлайн-консультации, а общие правила и порядок попытаемся раскрыть далее.

Чем вызвана необходимость приватизации гаража?

Владеющие гаражами с советских времён автолюбители обязательно зададутся вопросом о том, надо ли регистрировать гараж, если столько лет он прослужил без всяких проблем, а соблюдение юридических формальностей потребует от хозяина уйму временных, финансовых затрат, знакомства со сложной процедурой. Кроме того, дело осложняется необходимостью сбора документации, подтверждающей право на строение, но найти или восстановить эти бумаги попросту не представляется возможным.

В качестве ответа на этот вопрос приведём целый перечень причин, по которым оформление надлежащего владения строением на праве собственности, просто необходимо:

1. Без надлежащей регистрации невозможно совершить ни одного вида сделок по распоряжению имуществом: купля-продажа, дарение, мена;
2. Если гараж не числится в качестве принадлежащего на праве собственности имущества, его нельзя будет передать по наследству. Потенциальным наследникам при этом придётся пройти ещё более утомительную процедуру доказывания своих прав уже через судебные органы;
3. В случае, если для государственных нужд (прокладка дороги, газопровода или других коммуникаций) потребуется изъятие земли под принадлежащим гражданину, но официально не оформленным гаражом, государство без проблем заберёт участок, не выплатив владельцу строения ни копейки (это условие в большей мере касается отдельно расположенных гаражных строений, а не тех, что расположены в гаражном сообществе).

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно

Пошаговое руководство

Легализация гаражного строения состоит из двух частей:

• Регистрация прав собственника на само строение;
• Оформление прав на землю под гаражом.

На первом этапе хозяину гаражного строения необходимо совершить такие действия, строго следуя порядку:

1. Обратиться к председателю гаражно-строительного кооператива за получением справки о нахождении в составе кооператива и окончательном погашении пая. Документ подписывается главой кооператива и лицом, отвечающим за бухгалтерию;

2. Получить в БТИ справку об адресе строения и технический паспорт (для составления этого документа сотрудники бюро должны выехать на место и произвести необходимые обмеры гаража). Услуга платная;

3. Получить кадастровый паспорт в Российском государственном реестре. Паспорт изготавливается 5-7 дней, может быть выдан как на бумажном носителе, так и в электронном виде. За изготовление документа взымается госпошлина;

4. Обратиться с заявлением о госрегистрации гаражного строения в подразделение Росреестра, обслуживающее территориальную единицу расположения гаража, или в многофункциональный центр оказания госуслуг.

Раскроем более подробно некоторые особенности последнего этапа – непосредственно регистрации:

• Заявление о регистрации может быть подано:

1. на бумажном носителе – лично или посредством почтовой связи;
2. в электронном варианте – через интернет;

• Услуга госрегистрации облагается госпошлиной. Однако прикладывать документ о её оплате не обязательно – сведения сотрудник Росреестра найдёт в единой системе платежей;
• Регистраторы не вправе требовать обязательного приложения к заявлению технического и кадастрового паспорта – эти сведения могут быть запрошены ими из уполномоченных организаций самостоятельно;
• К подаваемым документам прилагается паспорт гражданина, если за регистрацией обратилось доверенное лицо – дополнительно доверенность;
• В целях ускорения процедуры и для полной уверенности можно воспользоваться услугой предварительной проверки документов сотрудником регистрирующего органа. Услуга стоит 200 руб.;
• На регистрационные действия законом отведено 10 рабочих дней;
• В результате регистрации гражданин получает свидетельство о правах собственника на гараж или выписку из ЕГР о проведении госрегистрации таковых;
• В регистрации может быть отказано по ряду оснований, предусмотренных законодательством. Но отказ может быть обжалован гражданином в судебном порядке.

Дополнительные хлопоты ждут тех хозяев незарегистрированных гаражей, кто первым из участников своего кооператива обратится за регистрацией строения. На их плечи ложится обязанность предоставления следующих документов для приватизации гаража:

1. Учредительная документация юридического лица (ГСК): устав, учредительный договор, свидетельство о госрегистрации;
2. Справка о постановке юридического лица на налоговый учёт;
3. Выписка из ЕГРЮЛ;
4. Документация об избрании на общем собрании участников главы ГСК, бухгалтера ГСК;
5. Документация о правах на участок, на котором расположен ГСК;
6. Технические документы на строения юрлица;
7. Список участников ГСК.

Оформление земли

С оформлением прав на земельный участок под гаражом, рсположенном в гаражно-строительном сообществе, всё не так просто – такой участок может быть оформлен только в общую долевую собственность всех участников ГСК. Из этого следует, что пока последний член ГСК не зарегистрировал права собственника на своё строение, следуя вышеописанной процедуре, остальные не смогут оформить права на участок.

Процесс оформления такой коллективной собственности делится на две части:

1. Обращение в органы местного самоуправления за соответствующим разрешением;
2. Непосредственно регистрация права.

На первом этапе должен быть составлен протокол собрания участников кооператива с единогласным решением о намерении легализовать свои права на общую землю. На основании этого документа в региональную администрацию подаётся заявление от имени гаражного кооператива, к которому прилагаются такие бумаги:

• Упомянутый выше протокол собрания участников;
• Учредительные документы, свидетельство о госрегистрации юрлица, документ о нахождении на налоговом учёте, выписка из ЕГРЮЛ;
• Протокол об избрании главы юрлица;
• Технические документы на строения кооператива;
• Документация о предоставлении земельного участка;
• Кадастровый паспорт;
• Бумага из Росреестра об отсутствии в собственности гаражного сообщества земельного участка.

По принятию администрацией положительного решения готовится проект договора о продаже земли юрлицу (ГСК), при отсутствии кадастрового паспорта – производится межевание. Затем договор рассматривается сторонами и подписывается уполномоченными лицами.

Регистрация самого права на участок происходит путём подачи в Росреестр перечня бумаг:

1. Заявление;
2. Учредительные документы юрлица, свидетельство о регистрации ЮЛ, справка о нахождении на налоговом учёте, выписка из ЕГРЮЛ;
3. Протокол об избрании главы юрлица в качестве подтверждения его полномочий;
4. Решение администрации района о отчуждении земли в собственность ГСК;
5. Документация об оплате госпошлины.

На действия регистратора по оформления прав законом отведен 1 месяц. По истечении этого срока кооперативу и каждому его члену будет выдано соответствующее свидетельство.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: финансовый вопрос

Финансовые затраты, связанные с приватизацией гаража, включают в себя оплату госпошлин и услуг по оформлению необходимых документов. Приведём стоимость самых важных из них по состоянию на 2024 год:

1. Составление технического паспорта БТИ варьируется в зависимости от региона, в среднем может обойтись владельцу гаража в 4000-5000 руб.;
2. Изготовление кадастрового паспорта на бумажном носителе – 200 руб., в электронном варианте – 150 руб.;
3. Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж – 2000 руб.;
4. Услуга по проверке документов – 200 руб.

Лицам, отважившимся на приватизацию, следует знать о том, что с момента регистрации строения его собственник автоматически приобретает обязанность по уплате налога. Размер выплат будет зависеть от кадастровой стоимости строения, процентная ставка налога устанавливается властями региона и составляет примерно 0,3%.

Как приватизировать «самострой»

Напоследок кратко опишем действия владельца гаража, построенного без разрешения госорганов и не имеющего вообще никаких документов – таки образом в советское время строились даже целые кооперативы.

В этой ситуации до совершения описанных вышеописанных действий хозяину гаража следует оформить разрешение на постройку. Сделать это возможно через судебные органы или обратившись в специальную комиссию по вопросам незаконно возведённых строений.

Разрешение не потребуется в следующих ситуациях:

1. Гараж располагается на участке, предоставленном для использования не в предпринимательских целях;
2. Земля под гаражным боксом выдавалась на дачное строительство;
3. Гараж является сборной конструкцией — зарегистрировать такое строение не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством;
4. Гараж построен на участке земли, принадлежащей гражданину на правах собственника.

В заключение отметим, что ускорить и упростить процесс регистрации гаражного строения можно, прибегнув к помощи специализированных организаций, которые возьмут на себя все заботы от начала до конца. Однако финансовые затраты по легализации строения в этом случае вырастут для Вас в разы.