Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Содержание статьи:

1. Типичные ситуации;
2. Как выписать ребенка, если он собственник;
3. Процедура снятия с учета.

Государство твёрдо придерживается принципов защиты прав и интересов ребёнка во всех сферах его жизни. Исключением не стал и имущественный аспект: законодательство запрещает родителям распоряжаться недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, если это не идёт ему во благо. Однако эта принципиальная позиция государства значительно усложняет процедуру для тех родителей, которые и в мыслях не имеют причинение какого-либо ущерба интересам своих детей. Ведь запутаться в таком обилии вариантов процесса и пакетов документации немудрено. Получить правильную правовую оценку сложившейся ситуации и юридически обоснованный ответ на вопрос, как выписать из квартиры ребенка, вы сможете, обратившись к нашему юристу за бесплатной онлайн-консультацией.

Далее опишем возможные ситуации, требующие выписки несовершеннолетнего из жилого помещения и приведём пошаговое руководство применительно к каждой из них.

Как выписать детей из квартиры: типичные ситуации и общие условия

Закон позволяет снимать детей с регистрационного учёта по месту проживания только тогда, когда предполагается их заселение в другое жильё. Так, возможны следующие ситуации, требующие подачи заявления в госорганы с подобной просьбой:

• Перемена места проживания, когда новое жильё принадлежит кому-либо из членов семьи или самому несовершеннолетнему;
• Потребность в перемене места проживания ребёнка в связи с прекращением брака родителей;
• Переезд всей семьёй в новую местность (населённый пункт или государство);
• Покупка или завершение строительства новой квартиры или дома.

 Законодательство накладывает ряд запретов, относящихся к любой из перечисленных ситуаций перемены места проживания несовершеннолетнего гражданина, среди них:

1. Запрещается прописка ребенка младше 14-ти лет на жилплощадь, где не прописан хотя бы один из родителей или опекунов;
2. Если планируемое к последующей прописке жильё по своим качествам уступает прежнему (находится в аварийном состоянии, не соответствует санитарным и иным требованиям), выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры не удастся;
3. В случаях, когда жильё или его часть являются собственностью несовершеннолетнего, продать такой объект недвижимости возможно лишь с разрешения органов опеки;
4. Невозможно выписать из квартиры без его согласия лицо старше 14-ти лет.

Процедура документальной перемены места проживания детей обусловлена статусом жилого помещения, из которого его требуется выписать. Тем, кто встал перед вопросом, как выписать ребенка из квартиры, следует уяснить разницу между документальным оформлением факта переезда в следующих обстоятельствах:

1. Жилое помещение находится в собственности граждан (получена путём купли-продажи, дарения, наследования, мены, приватизации и др.):

• Полностью жильё или доля в нём принадлежит ребёнку, которого требуется выписать;
• Объект принадлежит члену семьи или иным гражданам;

2. Квартира находится в муниципальной собственности, то есть принадлежит государству, а граждане в ней проживают по соглашению о соцнайме.

В зависимости от того, какая из перечисленных ситуаций заставила граждан задуматься над вопросом, можно ли выписать ребенка из квартиры, законодательство требует от них различный порядок и состав действий. Опишем далее процедуру выписки ребенка из квартиры, если он владеет хотя бы частью прав собственника на это жильё.

Как можно выписать ребенка из квартиры, если он  — один из её собственников

Как следует из вышесказанного, отличительной чертой данной ситуации является тот факт, что продажа квартиры с детьми-собственниками жилья без получения разрешения уполномоченного органа невозможны. Этим обстоятельством и определяется последовательность шагов, которые следует предпринять законным представителям ребёнка для претворения своих планов:

1. Запрос в паспортном столе справки о прописанных гражданах в жалом помещении, откуда требуется выписать несовершеннолетнего;
2. Обращение в органы опеки за разрешением на отчуждение жилья;
3. Оформление сделки по продаже объекта недвижимости;
4. Оформление сделки по приобретению нового жилого помещения;
5. Обращение в ФМС с заявкой о выписке;
6. Обращение в ФМС с заявкой о прописке в новое жильё.

Далее более подробно опишем каждый из перечисленных этапов за исключением оформления договоров с недвижимостью.

Как выписать из квартиры прописанного ребенка: получаем справку о составе семьи

Этот документ потребуется для последующего обращения в органы опеки, ведь он не только ещё раз подтверждает права собственника на жилое помещение, имеющиеся у несовершеннолетнего, но и состав всех проживающих в нём лиц .

Для того, чтобы стать обладателем справки, должностному лицу ФМС потребуется представить следующую документацию:

1. Паспорт заявителя;
2. Свидетельства о рождении или паспорта детей, прописанных в квартире;
3. Документ, подтверждающий право собственности ребёнка на жильё (свидетельство о госрегистрации).

Срок изготовления подобного рода справок согласно регламенту – не более 30 минут, если справка выдаётся по письменному обращению – не более 10 дней.

Как выписать ребенка из квартиры при продаже: обращаемся за государственным разрешением

Для получения разрешения на отчуждение собственности, в которой прописаны дети, в уполномоченные органы должны явиться лично:

1. Оба родителя, не лишённые родительских прав;
2. Если родителей нет или они лишены своих прав – все опекуны или усыновители;
3. Сам ребёнок, если он на момент решения вопроса достиг 14-летнего возраста.

Все перечисленные лица должны написать заявления с просьбой разрешить продажу старой жилплощади и покупку новой. К заявлению потребуется приложить следующие документы:

• Полученную в соответствии с вышеописанными рекомендациями справку о составе семьи со старого места жительства;
• Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
• Технические характеристики обоих объектов недвижимости (техпаспорта из БТИ);
• Свидетельство о рождении, а при наличии – паспорт ребёнка;
• Паспорта законных представителей.

В случаях, когда новое жилое помещение ещё не приобретено, одним из условий органов опеки, отражаемых в решении, станет зачисление вырученных от продажи жилья денежных средств на счёт, открытый на имя ребёнка.

Все перечисленные документы лучше предварительно отксерокопировать, а в опеку представить копии и оригиналы (для сверки). Письменное разрешение либо отказ в разрешении на отчуждение жилья будет подготовлен не позднее 14 дней.

Как выписать ребенка из квартиры собственника: процедура снятия с учёта

Для регистрации выписки гражданина из жилого помещения следует подать заявление в отделение ФМС, к территориальному ведению которого относится  адрес расположения старого жилья.  Если и прежняя, и будущая квартиры находится в ведении одного районного отдела ФМС, и выписка, и прописка производятся одновременно.

В паспортный стол может обратиться один из законных представителей. Присутствие ребёнка достигшего 14-летнего возраста, при этом обязательно – он должен самостоятельно заполнить некоторые бумаги.

С собой следует взять такие документы:

1. Паспорт законного представителя;
2. Паспорт или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
3. Разрешение на отчуждение собственности от органов опеки;
4. Если родители будут проживать отдельно – согласие отдельно проживающего родителя;
5. Документы на новое жильё.

В листке убытия указывается тот адрес, по которому в дальнейшем планируется прописка ребёнка. В течение 7 дней после выписки необходимо прописаться по новому адресу.

Прописка по новому месту проживания происходит аналогичным образом.

Далее рассмотрим, могут ли выписать ребенка из квартиры, прав собственности на которую он не имеет, какова процедура выписки, и в чём заключаются её отличия от предыдущей описанной ситуации.

Можно ли выписать ребёнка из квартиры, собственником которой он не является

Выписка детей из приватизированной квартиры, принадлежащей другим собственникам, возможна в случае соблюдения всех требований, относящихся к будущему месту проживания, составу проживающих совместно с ребёнком законных представителей в новой квартире.

Основным отличием процедуры от той, что описана нами для детей-собственников, является отсутствие требования о получении разрешения на продажу от органов опеки. Не смотря на то, что состав действий заявителя в этом случае значительно упрощён, родителям следует помнить о том, что в случаях несоблюдения интересов ребёнка, выписка может быть аннулирована по решению суда. Все элементы процедуры снятия с учёта в этом случае идентичны описанными нами выше.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, находящейся в муниципальной собственности

Выписка детей из квартир муниципального жилого фонда также требует обращения родителей за разрешением опеки. В данной ситуации дополнительно в бухгалтерии ФМС следует получить лицевой счёт на квартиру – его в последующем потребуют органы опеки. Вместо документов на продаваемую квартиру в этом случае представляются договор соцнайма или ордер на жилое помещение.

В заключение напомним, что основным условием соблюдения прав ребёнка при перемене места жительства является недопущение ухудшения его жилищных условий. На это и направлены все законодательные запреты и требования, перечень необходимых административных процедур. Узнать больше о вопросах прописки и выписки, например, выписать мать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, вы сможете на нашем сайте, обратившись за консультацией квалифицированного юриста.