Содержание статьи:
- Разница между дарственной и завещанием;
- Таблица сравнения;
- Оформляем завещание;
- Оформляем договор дарения;
- Документы для дарственной;
- Стоимость оформления дарственной.
Преемственность поколений – основной принцип существования гражданского общества. Поэтому передача прав собственности на нажитое имущество, в частности на недвижимость, представляет собой серьезный вопрос, как для передающей стороны, так и для принимающей. Многообразие юридических форм отчуждения собственности часто делает этот вопрос неразрешимым для человека, несведущего в тонкостях законодательства. В ситуациях, когда необходимо распорядиться квартирой, домом или земельным участком на случай смерти собственника закон предлагает нам два варианта действий – дарственная или завещание, что лучше для каждой из сторон — попробуем разобраться, обозначив особенности каждого из приведенных юридических действий.
Несмотря на схожесть целей и результатов, два обозначенных действия имеют абсолютно разную юридическую природу и ряд различий в оформлении.
Разница между дарственной и завещанием
Оценивая выгодность применения того или иного вида распоряжения имуществом прежде всего следует иметь в виду его видовую принадлежность. Так, для определения, что лучше дарственная или завещание на квартиру в конкретном случае, следует помнить о следующих моментах:
Дарственная представляет собой договор дарения на квартиру, и как всякий договор требует личного присутствия обеих сторон, конкретного, существующего на момент дарения предмета договора (объекта недвижимости);
Завещание не является сделкой, оно является лишь удостоверением волеизъявления лица относительно любого, даже не существующего на данный момент предмета. Как известно, пожелания человека имеют свойство меняться со временем, поэтому закон предоставляет возможность изменения завещания.
Из приведенных общих видовых признаков видно, что выбор между этими двумя формами распоряжения – вопрос, требующий глубокого изучения всех моментов, начиная от процесса оформления и заканчивая юридическими последствиями действия. Сориентироваться в ситуации и понять, что лучше — дарственная или завещание на квартиру, поможет наглядная демонстрация основных особенностей рассматриваемых юридических форм посредством сравнительного анализа.
Таблица сравнения дарственной и завещания
| Критерии различия | Завещание | Договор дарения |
Личное участие передающей право собственности стороны | Завещатель обязан выразить свое распоряжение лично. | Оформление договора дарения, как и любой сделки, возможно через представителя – по доверенности. |
Личное участие и согласие лица, принимающего права на имущество | Наследник по завещанию может и не подозревать о том, что ему завещано имущество. | Для заключения любого договора требуется согласие одаряемого, а также уведомление его о всех положительных и отрицательных качествах переходящей к нему вещи. |
Нотариальное удостоверение действия | Обязательное условие законности завещания – его нотариальное удостоверение | Договор дарения может быть заключен без нотариального удостоверения, достаточно лишь внесения договора в Росреестр. |
Момент перехода прав на имущество, а соответственно и возникновение права им распоряжаться | Возникает после оформления наследства, до которого может пройти не менее 6 месяцев после смерти наследодателя. | Права на имущество переходят немедленно после заключения договора дарения (или в специально оговоренный момент): даритель теряет право распоряжения имуществом, одаряемый приобретает. |
Возможность изменения волеизъявления | Завещание может быть переписано сколько угодно раз, кроме того, допускается одновременное существование нескольких завещаний, не противоречащих друг другу. | Договор дарения может быть признается недействительным только при наличии доказанных по суду:
|
Возможность вмешательства других претендентов на имущество | Другие наследники в судебном порядке могут оспаривать завещание | Подаренное имущество не включается в перечень наследуемого после смерти дарителя, так как до смерти перешло к другому лицу (не важно – наследнику или постороннему гражданину). Поэтому другие наследники не могут на него претендовать. |
Длительность оформления | Общая длительность процедуры, начиная от смерти завещателя, включает в себя:
| Оформление договора дарения и последующая регистрация прав на имущество без учета времени на сбор документации займет не более 20 дней. |
Финансовая сторона вопроса оформления перехода прав | В случае наследования сторонам придется оплатить:
| С упразднением обязательного нотариального удостоверения подобных сделок, сторонам договора дарения необходимо оплатить лишь госпошлину за дарственную (1 000 рублей). |
Налогообложение | Унаследованное имущество облагается следующими видами налогов:
| Если одаряемый не имеет близкого родства с дарителем, переходящая в порядке дарения недвижимость облагается 13% НДФЛ (от рыночной оценки). |
Как видно из приведенной таблицы ответы на вопрос, что надежнее — дарственная или завещание, будут разными для принимающей и передающей права стороны. Собственник имущества предпочтет подстраховаться и оставить за собой право распоряжения недвижимостью и право изменить завещание, в то время, как потенциальному наследнику гораздо надежнее будет незамедлительно юридически удостоверить волеизъявление наследователя посредством заключения договора.
Тем не менее, сторонам предстоит определиться с выбором одного из способов передачи наследуемого имущества: дарственная или завещание – что лучше для всех, попробуем выяснить более подробно. Обозначим основные особенности первой юридической формы – наследования по всем правилам гражданского законодательства.
Какая форма лучше?
Оформляем завещание
Как было отмечено выше, основными положительными сторонами завещания для передающей права стороны является возможность по своему усмотрению распоряжаться завещанным имуществом до своей смерти, а также изменить или дополнить документ с течением времени. Однако не только этим может привлечь наследодателя, сомневающегося, что лучше дарственная или завещание на квартиру, рассматриваемая форма распоряжения имуществом.
В завещании могут быть обозначены следующие важные моменты:
- Если у завещающего есть основания сомневаться, что назначенный им наследник будет жив на момент открытия наследства, он может подназначить наследников. Это означает, что документом будет четко определен человек, которому достанется вещь в случае смерти первого наследника до принятия наследства. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками такой возможности не дает;
- Когда речь идет о наследовании недвижимого имущества, часто возникает вопрос о сохранности имущества и поддержании в нем порядка на тот достаточно долгий период времени, когда завещатель уже умер, а наследник в права не вступил. На этот случай в завещании может быть указан душеприказчик (исполнитель завещания), который проследит за сохранностью наследуемого имущества, а также обеспечит исполнение завещания (получит и передаст имущество, исполнит завещательное возложение и др.).
Выбирая, что лучше – договор дарения или завещание, сторонам следует также ориентироваться на необходимость соблюдения некоторых правил при составлении завещательного документа, среди них:
- Четкость формулировок. Завещание – специфический документ уже потому, что исполнение его происходит после смерти составителя. Если в момент исполнения обнаружится, что волеизъявление может быть истолковано не однозначно, уточнить желание завещателя уже не представится возможным;
- По возможности недопущение передачи одного предмета в общую долевую собственность нескольких наследников. На практике такое наследование часто сопровождается конфликтами и судебными спорами о выделении долей.
Если же говорить о процессе оформления, то гражданам, стоящим перед выбором — что лучше договор дарения или завещание – следует иметь в виду такие моменты:
- Нотариальное удостоверение завещания обязательно;
- Для оформления завещания потребуется меньшее количество документов, однако необходима медицинская справка, которая позволит нотариусу установить дееспособность завещателя;
- Для того, чтобы текст завещания был составлен грамотно и не мог быть истолкован неоднозначно, лучше обратиться за помощью к специалисту.
Потенциальным наследникам также важно быть в курсе особенностей и последствий, которые порождает форма передачи имущества: договор дарения или завещание.
Оформляем договор дарения
Альтернативой традиционной передаче наследства давно стала дарственная на квартиру, плюсы и минусы этой юридической формы распоряжения имуществом не равнозначны для сторон. Но для потенциальных наследников то обстоятельство, что оспорить завещание не так уж просто, как договор дарения, порой является решающим фактором.
Напомним, что признать договор недействительным можно лишь в судебном порядке, доказав совершение сделки недееспособным лицом или под влиянием объективных факторов (угрозы, насилия). При этом срок исковой давности в таких случаях – 1 год с момента предъявления угрозы.
Серьезным аргументом при выборе: дарственная или завещание — что лучше, безусловно станет не однократно упомянутый момент перехода прав. Возможность распоряжаться имуществом будет явным преимуществом для одаряемого и, скорее всего, недостатком для дарителя. На практике возможные неудобства для последнего решаются несколькими способами:
- Подарить можно долю недвижимости, оставив за собой небольшую часть, отходящую тому же наследнику по завещанию. Это позволит сохранить для себя право пользования недвижимостью;
- Иногда в договор включается не в полной мере соответствующее законодательству условие о пожизненном праве проживания дарителя в переходящем одаряемому помещении;
- Отличной альтернативой договору дарения может стать договор ренты.
Рассмотрим подробнее основные особенности процесса заключения договора: необходимую документацию и финансовые аспекты вопроса.
Документы для дарственной
Для регистрации сделки необходимо собрать и представить:
- Паспорта (для обеих сторон), несовершеннолетние представляют свидетельство о рождении;
- Копии самого договора для каждой стороны, для регистрирующего органа;
- Заявления сторон о проведении процедуры регистрации;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
- Кадастровый паспорт на недвижимость;
- Свидетельство о регистрации права собственности;
- Выписка из домовой книги о составе проживающих граждан.
Существует несколько случаев, когда для регистрации сделки потребуются дополнительные документы и разрешения:
- Согласие органов опеки – на недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним или где зарегистрированы несовершеннолетние;
- Разрешение супруга дарителя, если имущество приобретено в браке.
Дарственная на квартиру — стоимость оформления
Финансовая сторона оформления дарственной на недвижимость в последнее время претерпела некоторые изменения в лучшую сторону. С упразднением обязательного нотариального удостоверения этого вида сделок на одну пошлину государства стало меньше.
Стороны оплачивают лишь государственную пошлину за внесение регистрационных данных в реестр и, при необходимости, налог на доходы.
Налог на дарственную недвижимость 2025 года представляет собой взыскиваемую государством 13-процентную долю дохода, если стороны договора дарения не являются близкими родственниками, а именно:
- Супругами;
- Братьями и сестрами (полнородными или нет);
- Родителями и детьми;
- Бабушками, дедушками и внуками.
Вопрос о том, что надежнее — дарственная или завещание, имеет много граней и аспектов для обеих сторон. При этом специфика проблемы заключается зачастую в противоположности интересов близких людей. Квалифицированная помощь специалистов посредством получения бесплатной консультации юриста на нашем портале поможет вам принять правильное решение.
Загрузка...
Очень информативная и полезная статья, я всегда думала, что завещание это простой и надежный способ, оставить что- либо конкретному человеку. Прочитав статью, оказалось, что проще заключить договор дарения, быстрое оформление да и возни меньше. Буду знать на будущее.
Рады были Вам помочь полезной информацией, надеемся, что Вы найдете у нас еще много чего интересного!
Наконец-то нашел нужную информацию. Ничего дельного в яндексе на первых страницах нет. Друг нашел и скинул статью — то, что нужно! Спасибо!
Дмитрий, рады были Вам помочь! 🙂
Не думала, что у дарственной и завещания так много различий, хотя, еще из названия понятно, что это совершенно разные вещи: дарственную вы можете получить от человека, который, грубо говоря, теоретически может и вас пережить.
Да, верно, Анастасия, рады были помочь нашей статьей.
Часто путаюсь, в чем разница между дарственной и завещанием, а ваша таблица помогла всё «разложить по полочкам». Данные про налоги и правилах оформления всегда муторно искать в поисковике или Консультанте плюс, а в этой статье всё кратко и не нужно лишнее время на уточнения тратить.
Никогда до этого не знал, что дарственная во всех смыслах проще. Я теперь наконец-то понял в чем различия. Причем ошибочно думал, что нужно сделать завещание и все будет в порядке.