Наследственный договор: новый способ перехода права собственности после смерти

Разнообразие жизненных ситуаций, для успешного разрешения которых требуется юридическое закрепление передачи имущества после смерти собственника, не в полной мере обеспечено регулированием со стороны российского законодательства. Так, в ситуации, когда пожилой гражданин желает оставить своё жильё лицу под условием выполнения длительного обязательства, при этом не утратив своих правомочий по пользованию и распоряжению помещением пожизненно, ему не подходит ни предусмотренный законом порядок наследования, ни соглашение о пожизненной ренте. Тем временем, в некоторых европейских государствах (Германия, Австрия и даже Украина) давно и успешно применяется новый порядок передачи имущества после смерти – наследственный договор.
Наследственный договор в России — принят или нет?

Если говорить о внедрении договорного способа наследования в законодательство нашей страны, то такие попытки уже имели место. В 2013 году в Госдуму РФ был внесён законопроект о соответствующих изменениях в Гражданский кодекс. Однако, на стадии рассмотрения в первом чтении (2015 год) законопроект был отозван субъектом законодательной инициативы (Правительством РФ). Более попыток внедрить в законодательство понятие наследственный договор в России не предпринималось.
Тем временем, множество стран успешно применяют договор наследования на практике. Среди таких государств и ближайшие наши соседи – Украина. Наследственный договор в Украине — понятие, закреплённое в гражданском законодательстве с 2008 года.
Следует отметить, что рассматриваемый способ наследования представляет собой нечто среднее между наследованием и договором. Далее обозначим преимущества, которыми обладает договор наследственный, его принципиальные отличия от соглашения о пожизненном содержании (ренте), его основные характеристики на основании ранее разработанного правительством проекта изменений в ГК.
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом: каковы преимущества?

Первоначально обозначим понятие наследственного соглашения: под таковым, как правило, понимается договорённость, согласно которой сторона-приобретатель принимает на себя обязанности имущественного или неимущественного толка, а сторона-отчуждатель взамен передаёт определённое имущество в собственность приобретателя после своей смерти.
Среди преимуществ такого соглашения – возможности, которые не могут быть предусмотрены в порядке наследования по закону либо завещанию, в условиях договора ренты:
- Возможность предусмотреть любые обязанности приобретателя (начиная от помощи по хозяйству и заканчивая полным содержанием отчуждателя) может определять наследственный контракт, по завещанию установление таких условий невозможно. Тем временем по договору постоянной ренты обязанности возлагаются на выгодоприобретателя только лишь по содержанию и уходу за передающим имущество гражданином.
- Определённая к передаче вещь по договору наследования переходит к приобретателю только после смерти второй стороны соглашения. По условиям ренты передача имущества происходит сразу по заключении соглашения, и в ряде случаев пожилой гражданин оказывается вовсе без прав на собственное жильё.
- Как и в ситуациях, когда заключён договор наследования, по завещанию переход имущества приходится на период, начинающий своё течение со дня смерти гражданина, однако при договорном наследовании не требуется соблюдения сроков и формальностей, предусмотренных наследственным правом.
- Имущество, являющееся предметом наследственного договора, в обязательном порядке исключается из наследства. Соответственно, приобретатель по такому соглашению может быть уверен в отсутствии притязаний на вещь со стороны наследников.
Чем отличаются признаки наследственного договора и признаки договора ренты?
Безусловно, наибольшее количество общих черт рассматриваемый способ наследования имеет с договором пожизненной ренты, основная цель этих правовых понятий – регулирование порядка оформления имущества в наследство по уходу до смерти гражданина. Представим основные признаки обеих форм передачи прав собственника в виде сравнительной таблицы:
Наследственный договор (сведения представлены на основании разработанного, но не принятого в 2013-15гг. проекта закона) | Договор пожизненной ренты (на основании действующего ГК РФ) |
Стороны соглашения – приобретатель (как физическое, так и юридическое лицо) и отчуждатель (только физические лица). | Субъекты договора ренты – плательщик ренты и получатель ренты |
Договор составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом. При передаче недвижимости – договор требует государственной регистрации. | Форма договора – письменная, с нотариальным удостоверением. Дополнительно требуется государственная регистрация в случае, если заключён договор пожизненной ренты на квартиру (и наследники, и приобретатели недвижимого имущества обязаны зарегистрировать своё право собственности в уполномоченном органе). |
Имущество переходит в собственность приобретателя после смерти отчуждателя. При этом с момента заключения договора оно может находиться в залоге у приобретателя. | Имущество переходит к плательщику ренты сразу после заключения договора. |
Обязательства, которые может предусматривать наследственный договор, не ограничены: выплата ежемесячного содержания, помощь в обработке земельного участка, в содержании личного подсобного хозяйства, строительстве и т.д. Исполнение обязательств возможно и после смерти отчуждателя. | Обязанности плательщика ренты могут включать в себя лишь содержание и уход за получателем ренты или третьим лицом, определённым в договоре. |
Передача имущества, находящегося в совместной собственности супругов по договору наследования или ренты происходит только с согласия второго супруга. | |
Изменение и расторжение и наследственного договора, и договора пожизненной ренты возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке |
Отличие наследственного договора, как и отличие договоров ренты от других договоров, предусматривающих отчуждение имущества (купля-продажа, дарение, мена и др.) состоит в:
- возмездности;
- возможности передать по договору любой вид имущества (движимое или недвижимое);
- передаче вещей в собственность;
- долговременности возникших между сторонами отношений.
В заключение напомним, что на сегодняшний день российское законодательство не даёт возможности для реализации договорного порядка наследования. Все приведённые характеристики договора основаны на положениях разработанного, но не принятого законопроекта. О других вопросах наследования (например, о том, как происходит оценка наследства и оформление наследства) Вы можете узнать из одноимённых материалов на нашем портале. А индивидуальные проблемы поможет разрешить наш юрист – мы предоставляем бесплатную онлайн-консультацию.