Наследственный договор

Наследственный договор: новый способ перехода права собственности после смерти

Новый способ перехода права собственности после смерти
Наследственный договор

Разнообразие жизненных ситуаций, для успешного разрешения которых требуется юридическое закрепление передачи имущества после смерти собственника, не в полной мере обеспечено регулированием со стороны российского законодательства. Так, в ситуации, когда пожилой гражданин желает оставить своё жильё лицу под условием выполнения длительного обязательства, при этом не утратив своих правомочий по пользованию и распоряжению помещением пожизненно, ему не подходит ни предусмотренный законом порядок наследования, ни соглашение о пожизненной ренте. Тем временем, в некоторых европейских государствах (Германия, Австрия и даже Украина) давно и успешно применяется новый порядок передачи имущества после смерти – наследственный договор.

Наследственный договор в России — принят или нет?

Наследственный договор в России
Наследственный договор в России

Если говорить о внедрении договорного способа наследования в законодательство нашей страны, то такие попытки уже имели место. В 2013 году в Госдуму РФ был внесён законопроект о соответствующих изменениях в Гражданский кодекс. Однако, на стадии рассмотрения в первом чтении (2015 год) законопроект был отозван субъектом законодательной инициативы (Правительством РФ). Более попыток внедрить в законодательство понятие наследственный договор в России не предпринималось.

Тем временем, множество стран успешно применяют договор наследования на практике. Среди таких государств и ближайшие наши соседи – Украина. Наследственный договор в Украине — понятие, закреплённое в гражданском законодательстве с 2008 года.

Следует отметить, что рассматриваемый способ наследования представляет собой нечто среднее между наследованием и договором. Далее обозначим преимущества, которыми обладает договор наследственный, его принципиальные отличия от соглашения о пожизненном содержании (ренте), его основные характеристики на основании ранее разработанного правительством проекта изменений в ГК.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом: каковы преимущества?

Договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Первоначально обозначим понятие наследственного соглашения: под таковым, как правило, понимается договорённость, согласно которой сторона-приобретатель принимает на себя обязанности имущественного или неимущественного толка, а сторона-отчуждатель взамен передаёт определённое имущество в собственность приобретателя после своей смерти.

Среди преимуществ такого соглашения – возможности, которые не могут быть предусмотрены в порядке наследования по закону либо завещанию, в условиях договора ренты:

  1. Возможность предусмотреть любые обязанности приобретателя (начиная от помощи по хозяйству и заканчивая полным содержанием отчуждателя) может определять наследственный контракт, по завещанию установление таких условий невозможно. Тем временем по договору постоянной ренты обязанности возлагаются на выгодоприобретателя только лишь по содержанию и уходу за передающим имущество гражданином.
  2. Определённая к передаче вещь по договору наследования переходит к приобретателю только после смерти второй стороны соглашения. По условиям ренты передача имущества происходит сразу по заключении соглашения, и в ряде случаев пожилой гражданин оказывается вовсе без прав на собственное жильё.
  3. Как и в ситуациях, когда заключён договор наследования, по завещанию переход имущества приходится на период, начинающий своё течение со дня смерти гражданина, однако при договорном наследовании не требуется соблюдения сроков и формальностей, предусмотренных наследственным правом.
  4. Имущество, являющееся предметом наследственного договора, в обязательном порядке исключается из наследства. Соответственно, приобретатель по такому соглашению может быть уверен в отсутствии притязаний на вещь со стороны наследников.

Чем отличаются признаки наследственного договора и признаки договора ренты?

Безусловно, наибольшее количество общих черт рассматриваемый способ наследования имеет с договором пожизненной ренты, основная цель этих правовых понятий – регулирование порядка оформления имущества в наследство по уходу до смерти гражданина. Представим основные признаки обеих форм передачи прав собственника в виде сравнительной таблицы:

Наследственный договор (сведения представлены на основании разработанного, но не принятого в 2013-15гг. проекта закона)

Договор пожизненной ренты (на основании действующего ГК РФ)

Стороны соглашения – приобретатель (как физическое, так и юридическое лицо) и отчуждатель (только физические лица). Субъекты договора ренты – плательщик ренты и получатель ренты
Договор составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом. При передаче недвижимости – договор требует государственной регистрации. Форма договора – письменная, с нотариальным удостоверением. Дополнительно требуется государственная регистрация в случае, если заключён договор пожизненной ренты на квартиру (и наследники, и приобретатели недвижимого имущества обязаны зарегистрировать своё право собственности в уполномоченном органе).
Имущество переходит в собственность приобретателя после смерти отчуждателя. При этом с момента заключения договора оно может находиться в залоге у приобретателя. Имущество переходит к плательщику ренты сразу после заключения договора.
Обязательства, которые может предусматривать наследственный договор, не ограничены: выплата ежемесячного содержания, помощь в обработке земельного участка, в содержании личного подсобного хозяйства, строительстве и т.д. Исполнение обязательств возможно и после смерти отчуждателя. Обязанности плательщика ренты могут включать в себя лишь содержание и уход за получателем ренты или третьим лицом, определённым в договоре.
Передача имущества, находящегося в совместной собственности супругов по договору наследования или ренты происходит только с согласия второго супруга.
Изменение и расторжение и наследственного договора, и договора пожизненной ренты возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке

Отличие наследственного договора, как и отличие договоров ренты от других договоров, предусматривающих отчуждение имущества (купля-продажа, дарение, мена и др.) состоит в:

  • возмездности;
  • возможности передать по договору любой вид имущества (движимое или недвижимое);
  • передаче вещей в собственность;
  • долговременности возникших между сторонами отношений.

В заключение напомним, что на сегодняшний день российское законодательство не даёт возможности для реализации договорного порядка наследования. Все приведённые характеристики договора основаны на положениях разработанного, но не принятого законопроекта. О других вопросах наследования (например, о том, как происходит оценка наследства и оформление наследства) Вы можете узнать из одноимённых материалов на нашем портале. А индивидуальные проблемы поможет разрешить наш юрист – мы предоставляем бесплатную онлайн-консультацию.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Александр Юрьевич
Александр Юрьевич Опубликовано статей: 77
Опытный юрист, осуществляющий консультирование и защиту прав потерпевших по различного рода уголовным делам в том числе жертвам мошеннических действий.
Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*