Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества
Оценка имущества при вступлении в наследство

В процессе наследования едва ли не первую роль играет стоимость передаваемого от наследодателя наследникам имущества: от неё зависит объём работы нотариуса, она позволяет наследникам правильно оценить целесообразность вступления в наследство, разрешить все возникшие между ними спорные вопросы. Эти обстоятельства и определяют актуальность вопроса о том, когда необходима оценка наследства, кто и как её производит, какие документы необходимо приготовить заинтересованным лицам.

В представленном материале попытаемся обозначить основные правила проведения оценки отдельных видов наследуемого имущества, но, прежде всего, остановимся на том, в каких случаях необходима оценка наследственного имущества, на что она способна повлиять, и кем должна быть инициирована.

Оценка имущества при вступлении в наследство: когда она необходима?

В первую очередь следует отметить, что оценка для наследства применяется всегда — оценке не подлежат лишь те права и обязанности умершего гражданина, которые не подлежат и наследованию (неимущественные блага, тесно связанные с личностью лица права и обязанности). Объясняется это тем, что от размера стоимости зависит сумма пошлины, взимаемой за труд нотариуса:

  • для наследников-близких родственников наследодателя она составляет 0,3% от стоимости, которую показала оценка имущества для наследства (однако эта сумма не может превышать 100 тыс. рублей);
  • для остальных наследников – 0,6% (но в этом случае сумма не должна превышать 1 млн. рублей).

У наследников есть, как минимум, три причины самостоятельно произвести оценку наследуемого имущества:

  1. Предварительно оценить свои затраты на оформление наследства и представить нотариусу готовую оценку, что позволит облегчить и ускорить процесс;
  2. Получить самим и представить нотариусу законные основания для определения долей в спорных ситуациях;
  3. Оценить целесообразность вступления в наследство: каково соотношение стоимости и пользы от имущества с затратами на его оформление и содержание?

Если говорить о стадии процесса наследования, в который должна быть проведена оценка — наследство не может быть передано унаследовавшему его лицу, если нотариус не получил отчёт и не рассчитал на его основе сумму госпошлины, не решил отложенные до получения результатов оценки задачи.

Оценка стоимости наследства: кем и как она осуществляется?

Оценка стоимости наследства
Оценка стоимости наследства

Рыночная стоимость переходящих по наследству вещей определяется специализированными организациями, имеющими соответствующую лицензию. При проведении оценки ими применяются затратные, доходные, сравнительные и комплексные методы. Документ, в котором содержится оценка (отчёт) содержит следующие сведения:

  1. Описание передаваемого по наследству имущества (его состав и основные характеристики);
  2. Сведения, послужившие основой для проведения расчётов;
  3. Результат оценивания – рыночная стоимость вещи/вещей.

Далее приведём перечни документов, которые следует предоставить оценщику для расчёта стоимости разных видов имущества, а также особенности оценки некоторых из них.

Оценка дома для наследства

Оценка дома для наследства
Оценка дома для наследства

Едва ли не самым популярным предметом оценки в рамках процедуры вступления в права наследства являются жилые объекты недвижимости. Основными ценообразующими факторами в случаях, когда производится оценка для наследства дома или квартиры, являются:

  • Квадратура жилого помещения;
  • Место расположения (загородный дом, дом в центре или элитном районе города и др.);
  • Особенности планировки (раздельный или совмещённый санузел, проходные или изолированные комнаты);
  • Обеспеченность дома удобствами (водоснабжение, газ, канализация) – для дома;
  • Расположенные вблизи объекты инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины – положительно влияют на стоимость; «шумные» объекты, такие как вокзал, – отрицательно);
  • Состояние объекта недвижимости (свежий или старый ремонт).

Примерные перечни документов, необходимых для оценки квартиры или дома представим в виде таблицы:

Пакет документации  и сведения, необходимые для проведения оценки дома

Пакет документации и данные, требуемые при оценке стоимости квартиры

Правоустанавливающая документация (свидетельство о госрегистрации).
Паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации.
Информация о наличии обременений (к примеру, жильё  заложено банку в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств).
Информация о расположении, количестве комнат, характеристиках помещения (квадратура, высота потолков), этажности, внутренней отделке.
Данные о лице, обратившемся за услугой.
Информация о тратах на содержание объекта. Характеристики жилого дома, частью которого является квартира (год постройки, материал).
Документация на землю. Наличие балкона или лоджии, кладовки, подвала, гаража и т.д.
Кадастровый план земли.
Данные о хозпостройках и подведённых к дому коммуникациях.
Сведения о существовании сервитута.

Оценка земли для наследства

Оценка земли для наследства
Оценка земли для наследства

Земельные участки – специфический объект оценки – природный ресурс, степень износа которого определить невозможно. Оценка земли для нотариуса производится при условии предоставления следующих документов и сведений:

  • Правоустанавливающий документ (свидетельство о госрегистрации);
  • Данные о границах участка (план);
  • Категория земли по целевому предназначению;
  • Разрешение на использование земли в определённых целях;
  • Данные о сервитутах;
  • Сведения о подведённых коммуникациях и их состоянии;
  • Сведения о сумме налога;
  • Документы об аренде земли.
Оценка автомобиля для наследования
Оценка автомобиля для наследования

Оценка автомобиля для наследования

Расчёт стоимости автомобиля определяется оценщиком на основании следующих документов:

  • Паспорт транспортного средства (ПТС);
  • Свидетельство о госрегистрации автомашины;
  • Сведения о марке, пробеге, имевших место ремонтах, замене деталей, ДТП.

Оценка акций для вступления в наследство

По правилам оценки акций производится определение стоимости и других ценных бумаг: облигаций, векселей и т.д. Инициирующее процедуру лицо представляет оценщику:

  • Копии учредительных документов юрлица;
  • Сведения о видах деятельности предприятия, его структуре;
  • Бухгалтерская отчётность организации за последние годы;
  • При наличии – результаты аудита;
  • Информация об активах юрлица;
  • Расшифровка дебиторской задолженности;
  • Бизнес-план развития предприятия на предстоящие годы;
  • Сведения о дочерних предприятиях и их финансовая отчётность;
  • Ксерокопии проспектов эмиссии;
  • Ксерокопии отчётов о выпуске акций.

Оценка оружия для наследства

Достаточно специфический вид наследуемого имущества – оружие. Оборот оружия в России регулируется специализированным законодательством, и приобрести его, даже в порядке наследования, может лишь лицо, имеющее лицензию на хранение. В связи с этим проблемный вопрос для тех, кому полагается, к примеру, ружье по наследству, — как оформить в собственность такое имущество?

Существует четыре варианта выхода из подобной ситуации:

  1. Предварительно оформить лицензию;
  2. Получить разрешение на отчуждение и сдать вещь в специализированный магазин;
  3. Оформить на третье лицо, имеющее требуемую лицензию;
  4. Подать заявку на уничтожение.

Документы, на основании которых производится оценка оружия для наследования (цена для определения подлежащей уплате госпошлины) следующие:

  • Паспорт оружия;
  • Охотничий билет – при наличии;
  • Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • Лицензия на хранение оружия на имя наследника или соответствующее разрешение на передачу оружия на реализацию в магазин.

В результате расчёта стоимости инициатору процедуры выдаётся отчет, оценка оружия производится теми же методами, что и оценка любого другого имущества.

В заключение отметим, что актуальность получения сведений о предстоящих затратах по оформлению наследства, стоимости планируемого к получению в наследство имущества сложно переоценить. Осведомлённость в подобных вопросах – это всегда преимущество. Ещё больше о вопросах наследования (к примеру, о том, что такое наследственный договор) Вы сможете узнать из других статей на нашем сайте. Индивидуальные спорные вопросы Вам поможет разрешить наш юрист (онлайн-консультация на нашем портале предоставляется бесплатно).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Александр Юрьевич
Александр Юрьевич Опубликовано статей: 77
Опытный юрист, осуществляющий консультирование и защиту прав потерпевших по различного рода уголовным делам в том числе жертвам мошеннических действий.
Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*