
В процессе наследования едва ли не первую роль играет стоимость передаваемого от наследодателя наследникам имущества: от неё зависит объём работы нотариуса, она позволяет наследникам правильно оценить целесообразность вступления в наследство, разрешить все возникшие между ними спорные вопросы. Эти обстоятельства и определяют актуальность вопроса о том, когда необходима оценка наследства, кто и как её производит, какие документы необходимо приготовить заинтересованным лицам.
В представленном материале попытаемся обозначить основные правила проведения оценки отдельных видов наследуемого имущества, но, прежде всего, остановимся на том, в каких случаях необходима оценка наследственного имущества, на что она способна повлиять, и кем должна быть инициирована.
Оценка имущества при вступлении в наследство: когда она необходима?
В первую очередь следует отметить, что оценка для наследства применяется всегда — оценке не подлежат лишь те права и обязанности умершего гражданина, которые не подлежат и наследованию (неимущественные блага, тесно связанные с личностью лица права и обязанности). Объясняется это тем, что от размера стоимости зависит сумма пошлины, взимаемой за труд нотариуса:
- для наследников-близких родственников наследодателя она составляет 0,3% от стоимости, которую показала оценка имущества для наследства (однако эта сумма не может превышать 100 тыс. рублей);
- для остальных наследников – 0,6% (но в этом случае сумма не должна превышать 1 млн. рублей).
У наследников есть, как минимум, три причины самостоятельно произвести оценку наследуемого имущества:
- Предварительно оценить свои затраты на оформление наследства и представить нотариусу готовую оценку, что позволит облегчить и ускорить процесс;
- Получить самим и представить нотариусу законные основания для определения долей в спорных ситуациях;
- Оценить целесообразность вступления в наследство: каково соотношение стоимости и пользы от имущества с затратами на его оформление и содержание?
Если говорить о стадии процесса наследования, в который должна быть проведена оценка — наследство не может быть передано унаследовавшему его лицу, если нотариус не получил отчёт и не рассчитал на его основе сумму госпошлины, не решил отложенные до получения результатов оценки задачи.
Оценка стоимости наследства: кем и как она осуществляется?

Рыночная стоимость переходящих по наследству вещей определяется специализированными организациями, имеющими соответствующую лицензию. При проведении оценки ими применяются затратные, доходные, сравнительные и комплексные методы. Документ, в котором содержится оценка (отчёт) содержит следующие сведения:
- Описание передаваемого по наследству имущества (его состав и основные характеристики);
- Сведения, послужившие основой для проведения расчётов;
- Результат оценивания – рыночная стоимость вещи/вещей.
Далее приведём перечни документов, которые следует предоставить оценщику для расчёта стоимости разных видов имущества, а также особенности оценки некоторых из них.
Оценка дома для наследства

Едва ли не самым популярным предметом оценки в рамках процедуры вступления в права наследства являются жилые объекты недвижимости. Основными ценообразующими факторами в случаях, когда производится оценка для наследства дома или квартиры, являются:
- Квадратура жилого помещения;
- Место расположения (загородный дом, дом в центре или элитном районе города и др.);
- Особенности планировки (раздельный или совмещённый санузел, проходные или изолированные комнаты);
- Обеспеченность дома удобствами (водоснабжение, газ, канализация) – для дома;
- Расположенные вблизи объекты инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины – положительно влияют на стоимость; «шумные» объекты, такие как вокзал, – отрицательно);
- Состояние объекта недвижимости (свежий или старый ремонт).
Примерные перечни документов, необходимых для оценки квартиры или дома представим в виде таблицы:
Пакет документации и сведения, необходимые для проведения оценки дома | Пакет документации и данные, требуемые при оценке стоимости квартиры |
Правоустанавливающая документация (свидетельство о госрегистрации). | |
Паспорт, выданный Бюро технической инвентаризации. | |
Информация о наличии обременений (к примеру, жильё заложено банку в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств). | |
Информация о расположении, количестве комнат, характеристиках помещения (квадратура, высота потолков), этажности, внутренней отделке. | |
Данные о лице, обратившемся за услугой. | |
Информация о тратах на содержание объекта. | Характеристики жилого дома, частью которого является квартира (год постройки, материал). |
Документация на землю. | Наличие балкона или лоджии, кладовки, подвала, гаража и т.д. |
Кадастровый план земли. | |
Данные о хозпостройках и подведённых к дому коммуникациях. | |
Сведения о существовании сервитута. |
Оценка земли для наследства

Земельные участки – специфический объект оценки – природный ресурс, степень износа которого определить невозможно. Оценка земли для нотариуса производится при условии предоставления следующих документов и сведений:
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о госрегистрации);
- Данные о границах участка (план);
- Категория земли по целевому предназначению;
- Разрешение на использование земли в определённых целях;
- Данные о сервитутах;
- Сведения о подведённых коммуникациях и их состоянии;
- Сведения о сумме налога;
- Документы об аренде земли.

Оценка автомобиля для наследования
Расчёт стоимости автомобиля определяется оценщиком на основании следующих документов:
- Паспорт транспортного средства (ПТС);
- Свидетельство о госрегистрации автомашины;
- Сведения о марке, пробеге, имевших место ремонтах, замене деталей, ДТП.
Оценка акций для вступления в наследство
По правилам оценки акций производится определение стоимости и других ценных бумаг: облигаций, векселей и т.д. Инициирующее процедуру лицо представляет оценщику:
- Копии учредительных документов юрлица;
- Сведения о видах деятельности предприятия, его структуре;
- Бухгалтерская отчётность организации за последние годы;
- При наличии – результаты аудита;
- Информация об активах юрлица;
- Расшифровка дебиторской задолженности;
- Бизнес-план развития предприятия на предстоящие годы;
- Сведения о дочерних предприятиях и их финансовая отчётность;
- Ксерокопии проспектов эмиссии;
- Ксерокопии отчётов о выпуске акций.
Оценка оружия для наследства
Достаточно специфический вид наследуемого имущества – оружие. Оборот оружия в России регулируется специализированным законодательством, и приобрести его, даже в порядке наследования, может лишь лицо, имеющее лицензию на хранение. В связи с этим проблемный вопрос для тех, кому полагается, к примеру, ружье по наследству, — как оформить в собственность такое имущество?
Существует четыре варианта выхода из подобной ситуации:
- Предварительно оформить лицензию;
- Получить разрешение на отчуждение и сдать вещь в специализированный магазин;
- Оформить на третье лицо, имеющее требуемую лицензию;
- Подать заявку на уничтожение.
Документы, на основании которых производится оценка оружия для наследования (цена для определения подлежащей уплате госпошлины) следующие:
- Паспорт оружия;
- Охотничий билет – при наличии;
- Документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- Лицензия на хранение оружия на имя наследника или соответствующее разрешение на передачу оружия на реализацию в магазин.
В результате расчёта стоимости инициатору процедуры выдаётся отчет, оценка оружия производится теми же методами, что и оценка любого другого имущества.
В заключение отметим, что актуальность получения сведений о предстоящих затратах по оформлению наследства, стоимости планируемого к получению в наследство имущества сложно переоценить. Осведомлённость в подобных вопросах – это всегда преимущество. Ещё больше о вопросах наследования (к примеру, о том, что такое наследственный договор) Вы сможете узнать из других статей на нашем сайте. Индивидуальные спорные вопросы Вам поможет разрешить наш юрист (онлайн-консультация на нашем портале предоставляется бесплатно).