Как приватизировать квартиру без ошибок
Вот уже 20 лет приватизация жилых помещений в РФ осуществляется на бесплатной основе. Порядок этой процедуры регулируется Жилищным кодексом РФ и Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также процесс данной процедуры регламентируется Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». О чем следует знать, прежде чем подписывать договор о приватизации?
Что являет собой договор приватизации жилого помещения
Согласно действующему законодательству, договор о приватизации жилого помещения является документом, свидетельствующим о передаче жилья, находящегося в пользовании по договору социального найма и принадлежащего ранее государству, в полноценное владение пользователю, который и становится его собственником.
Форма заявления на процесс приватизации должна быть рассмотрена на протяжении 2 месяцев, согласно ст. 8 ФЗ N 1541-I.
Предметом договора приватизации помещения являются следующие положения:
- технические параметры квартиры/жилья: адрес, количество метров и комнат;
- личные данные о сторонах договора: об уполномоченном органе и о будущем владельце жилья;
- подписи участников сделки: собственников и представителя уполномоченного органа;
- дата заключения договора.
Осуществление процедуры приватизации допускается всего 1 раз для каждого гражданина РФ, в соответствии с действующим Жилищным законодательством.
Как осуществляется приватизация по договору найма жилого помещения
В приватизации жилья могут принять участие только проживающие и прописанные жильцы по адресу. В том числе – несовершеннолетние дети. При этом важно, чтобы каждый ребенок старше 14 лет составил заявление о том, что с его стороны нет никаких претензий о предстоящей процедуре.
Теперь главное – документы. Это самая трудная часть приватизации по договору социального найма жилого помещения, ведь справок и бумаг нужно достаточно много:
- документы, удостоверяющие личность (паспорта, для детей – свидетельства о рождении);
- квартирный ордер;
- договор социального найма;
- выписки из домовой книги;
- справка из архива, свидетельствующая о местах проживания собственников с 1991 года;
- заявления прописанных жильцов о согласии на приватизацию;
- документ, подтверждающий, что собственник впервые осуществляет процедуру приватизации;
- кадастровый паспорт на квартиру или дом – предмет приватизации.
Так, в договоре о приватизации жилья обязательно должны быть указаны такие данные:
- ФИО потенциального собственника;
- фактический адрес жилья;
- данные о сторонах договора;
- паспортные данные потенциального владельца;
- права и обязанности собственника;
- дата и подписи сторон.
Порядок приватизации также регламентируется положениями из Жилищного законодательства. Приватизация по договору социального найма осуществляется между потенциальным собственником и местной администрацией.
Так, процедура происходит в несколько этапов:
- подача заявления на приватизацию;
- сбор заявлений от прописанных жильцов о том, что они не имеют претензий к действиям потенциального собственника;
- подача документов в местную администрацию на приватизацию жилья по договору найма;
- подписание договора;
- регистрация процедуры в учреждении юстиции.
Процедура приватизации жилья по договору найма является довольно хлопотной, но в конечном итоге владелец получает выгоду и множество возможностей.
Скачать договор социального найма для приватизации жилья можно на данной странице.
Рекомендуем посмотреть следующее видео: