Практически все гражданско-правовые взаимоотношения изложены в ГК РФ. В частности, ст. 169-181 ГК РФ отрегулированы все нюансы, свидетельствующие о незаконности сделок, в том числе и приватизации имущества. Нередко требуется признать произошедшую приватизацию ничтожной, и в таком случае необходимо обратиться к действующему законодательству.
Процесс признание договора приватизации недействительным
Так, существует ряд обстоятельств, с учетом которых договор приватизации можно признать недействительным:
- фиктивность подписанного договора. Согласно ст. 170 ГК РФ, документ, заключенный между сторонами формально, и являющийся фикцией, не может быть признан действительным, если в судебном порядке были установлены обстоятельства, свидетельствующие о фиктивности договора;
- если одна из сторон признана недееспособной, исходя из положений ст. 171 ГК РФ;
- если договор был подписан и заключен малолетним гражданином, еще не достигшим возраста 14 лет, в соответствии с положениями ст. 172 ГК РФ;
- если документ о приватизации составлялся и подписывался ограниченным в дееспособности гражданином или лицом, не осознающим свои действия (наркотическое или алкогольное опьянение), согласно ст. 176-177 ГК РФ;
- если сделка осуществлялась посредством введения в заблуждение или под угрозами насилия, согласно нормам ст. 178-179 ГК РФ.
При выяснении вышеуказанных обстоятельств следует обратиться в судебную инстанцию для признания договора приватизации недействительным.
Расторжение договора приватизации
Следует помнить, что расторгнуть документ о приватизации имущества можно только в судебном порядке. В ст. 181 ГК РФ указаны сроки давности – 3 года, то есть период, в который необходимо обратиться в суд и признать договор ничтожным.
Когда исковое заявление подается лицом, не являющимся одной из сторон договора, сроки давности увеличиваются, однако они не могут составлять более 10 лет.
Для подачи искового заявления в суд необходимо подать следующие документы:
- заявление;
- удостоверение личности;
- документальное подтверждение обстоятельств, исходя из которых, должно произойти расторжение сделки о приватизации.
Решение о признании недействительным договор о приватизации
Документ о приватизации можно признать ничтожным только в результате соответствующего судебного решения. В таком случае приватизация отменяется, и имущество снова переходит в собственность государства. Данный процесс называется расприватизацией.
При этом, если имущество после незаконной приватизации было продано, эта сделка также отменяется – новые жильцы должны вернуть имущество прежним владельцам, а денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, возвращаются.
Немного каверзной инфографики на тему приватизации от LAudit:
Как всегда, рекомендуем к просмотру видео по насущному вопросу: