Как оформить собственность на квартиру

Как оформить собственность на квартируОфициальное оформление факта возникновения правомочий собственника на недвижимое имущество – важный и заключительный этап процесса приобретения жилья. Регулирующее соответствующую процедуру законодательство изобилует специализированными терминами и достаточно запутано для того, чтобы доступно и понятно разъяснить порядок действий человеку, далёкому от юриспруденции. Несмотря на это сам процесс регистрации незамысловат для типичных случаев, речь о которых пойдёт ниже. Разрешить проблемные аспекты вопроса, как оформить собственность на квартиру, Вам обязательно поможет наш квалифицированный юрист, обратиться за бесплатной онлайн-консультацией которого Вы можете на нашем портале.

Прежде, чем приступить к освещению процессуальных вопросов того, как оформить купленную квартиру во владение, остановимся на моментах, определяющих обязательность регистрации права собственника на жильё, обозначим формы совместного владения имуществом, о которых важно знать будущим владельцам.

Оформление права собственности на квартиру: юридическое значение регистрации и варианты владения имуществом

Оформление права собственности на квартируВажность юридического закрепления факта появления у лица правомочий собственника на жилое помещение понимает далеко не каждый покупатель или застройщик. Договор купли-продажи или долевого строительства уже даёт приобретателю жилья определённые правомочия:

  • Правомочия владения объектом недвижимости;
  • Государственную защиту приобретённого имущества от посягательств других лиц.

Несмотря на это, основные привилегии владельцев, связанные с распоряжением жилищем, только лишь на основании факта его приобретения не доступны.

Среди таких возможностей:

  • Полномочия продать, подарить, обменять объект недвижимости;
  • Возможность включить объект недвижимости в перечень наследуемых вещей;
  • Полномочия прописаться в приобретённом жилище и прописать там членов своей семьи;
  • Полномочия на законных основаниях пользоваться социальной инфраструктурой по месту нахождения приобретённого жилья (на основании прописки происходит прикрепление к учреждениям здравоохранения, дошкольного и школьного образования);
  • Полномочия передавать жилое помещение в залог в качестве обеспечения долговых обязательств;
  • Возможность раньше продать жильё без уплаты при этом подоходного налога.

Следует отметить, что в целях упрощения процесса регистрации правомочий собственности, с недавнего времени законодательное требование о госрегистрации самого договора купли-продажи или обмена квартиры отменено.

Перед тем как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру будущий владелец вместе с другими членами своей семьи должен определиться с формой собственности. В дальнейшем выбранная на семейном совете форма совместного владения имуществом сможет оказать решающее влияние на судьбу жилья.

Существует три формы собственности в отношении объектов недвижимости:

  1. Индивидуальная. В этом случае все правомочия распоряжения жилым помещением принадлежат одному человеку: он единолично будет принимать решение об отчуждении, прописке и т.д.;
  2. Общая совместная. Такая форма владения имуществом характерна для случаев, когда объект недвижимости приобретён супругами в период брака (исключение составляют случаи приобретения вещи безвозмездным путём (принятие в дар, в наследство)). Доли супругов в праве на жильё, как правило, равны, но фактически они не выделяются: каждый из них имеет одинаковые права на всё жилое помещение в целом. Для заключения сделок по отчуждению такого имущества потребуется согласие и мужа, и жены. При этом, согласие того супруга, который не выступает стороной по договору, предусматривающему отчуждение, должно быть оформлено в нотариально удостоверенной форме. Выделить доли каждого из супругов-владельцев в общем помещении можно по решению суда.
  3. Общая долевая, когда доли владельцев выделены в натуре (реальная доля) или на бумаге (идеальная доля). Прежде, чем оформить квартиру в долевую собственность, владельцы должны оценить юридические последствия такой формы совместного владения, среди которых:
    1. Необходимость получения согласия второго владельца при отчуждении своей доли, сдачу её в аренду;
    2. Право второго собственника на преимущественную покупку (продающий свою долю обязан в первую очередь предложить её покупку второму владельцу).

Если говорить о том, какие особенности процесса оформления подстерегают владельцев общей недвижимости (к примеру, тех, кто встал перед вопросом,  как оформить долю в квартире в собственность), то каких-либо значимых отличий от общего порядка оформления законодательством для этих случаев не предусмотрено.

Документация для  оформления квартиры в собственность

Документация для оформления квартиры в собственностьСчастливым обладателям нового жилья, достигнувшим этапа, когда надлежит оформить квартиру в собственность, документы, необходимые для предоставления в регистрирующий орган, совершенно справедливо представляются аспектом, требующим особого внимания. Общий пакет необходимых бумаг для рассматриваемого вида государственной регистрации таков:

  1. Заявление гражданина о совершении регистрационных действий;
  2. Бумаги в подтверждение сделки либо факта приобретения недвижимости другим способом:
    1. Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
    2. Свидетельство о наследовании;
  3. Выданные компетентными органами бумаги, содержащие технические характеристики объекта:
    1. Первым делом оформляется технический паспорт на жилое помещение в территориальном отделе БТИ;
    2. Кадастровый паспорт, оформленный на основании вышеназванного документа, можно получить в Кадастровой палате (территориальном органе Росреестра).

Техническую документацию обязательно потребуют в случае первичной регистрации жилья (если права на него никогда и никем до этого не регистрировались), а также в случае перепланировки. Если же достоверные сведения о технических характеристиках жилья уже имеются в специальном реестре прав на недвижимость, необходимость в предоставлении указанных бумаг отпадает.

  1. Справка из домоуправления о погашении всех долгов по коммунальному обслуживанию жилого помещения;
  2. Документация, подтверждающая личность каждого из будущих владельцев(паспорта);
  3. Нотариально заверенная доверенность, если интересы влдельца представляет другое лицо;
  4. Документация, указывающая на оплату заявителем государственной пошлины.

Приведённые список документации является общим, в случае, если перед Вами стоит вопрос о том, как оформить квартиру в собственность после сдачи во вновь построенном доме, или как регистрируется право на ипотечное жилое помещение,  следует приготовить к сбору дополнительных бумаг. Более подробно о том,  как оформить собственность на квартиру в новостройке, читайте в одноименной статье на нашем портале.

Следует заметить, что государственная регистрация правомочий на жилое помещение требует предоставления документации, соответствующей законодательно установленным требованиям к её физическому состоянию и способу оформления. Так, регистратор обязательно проверит поданный Вами пакет бумаг в соответствии со следующими критериями:

  • Правильность заполнения бланка заявления: оно может быть написано от руки или напечатано с использованием компьютерной техники. В любом из перечисленных случаев документ подписывается собственноручно лицом, его подающим;
  • Количество представленных экземпляров договора о приобретении имущества: соглашение предоставляется в трёх экземплярах – для обеих сторон, для регистрирующего органа;
  • Правильность оформления документации на нескольких листах: такая документация обязательно прошивается и надлежащим образом заверяется должностным лицом организации, издавшей документ;
  • Правильность заверения копий: копии бумаг, представленных в оригинале лично регистратору, заверяются на месте. Если пакет документации направлен по почте, в нём должны содержаться нотариально удостоверенные копии;
  • Условия, выдвигаемые относительно к физического состояния документов: не принимаются бамаги с приписками, исправлениями (не оформленными должным образом), значительными физическими повреждениями, написанные неразборчиво, при помощи легко удаляемых пишущих средств (к примеру, простым карандашом). При обнаружении подобного рода недостатков бумаги могут вернуть;
  • Требования к тексту: содержащиеся в документации наименования организаций, ФИО физических лиц, их адресные данные должны быть указаны без сокращений.

Порядок и сроки оформления квартиры в собственность

Порядок и сроки оформления квартиры в собственностьПервоочередной вопрос, интересующий гражданина, желающего официально подтвердить свой статус собственника жилья — где оформить квартиру в собственность? Подобного рода вопросы относятся к компетенции территориальных отделов Росреестра. Собранный пакет документации, за исключением заявления, должен быть подготовлен заранее. Заявление же на практике составляется под контролем принимающего бумаги сотрудника.

Не менее актуально заранее представлять возможные временные затраты: сколько оформлять квартиру в собственность? Однозначно ответить на такой вопрос не представляется возможным:

  • В каждом индивидуальном случае сбор документов может занять разное количество времени;
  • Несмотря на ограниченный законом срок рассмотрения и исполнения подобных заявления (3 месяца со дня подачи), на практике имеют место случаи приостановки процедуры в связи с необходимостью доработки документов или предоставления дополнительных.

Правоустанавливающим документом, который получает гражданин-владелец в результате описанной процедуры, является свидетельство о праве полноправного владения.

Финансовые затраты на оформление свидетельства о собственности на квартиру

Финансовые затраты на оформление свидетельства о собственности на квартируФинансовые затраты на оформление законных прав на жильё включают в себя:

  1. Оплату госпошлины за регистрационные действия (2 000 руб.);
  2. Траты, связанные с оформлением необходимых документов;
  3. Оплату нотариального заверения копий документов – при необходимости;
  4. Оплату стоимости юридических услуг по составлению документов – при необходимости.

Госпошлина должна быть оплачена до подачи заявления о госрегистрации. В случае оформления прав на один объект недвижимости одновременно для нескольких владельцев сумма платы за госуслуги для них делится в соответствии с размером принадлежащих долей.

Видео про оформление квартиры в собственность

В заключение отметим, что за видимой простой процесса регистрации прав собственника скрывается множество спорных ситуаций и бумажной волокиты, разобраться в которой практически невозможно без грамотной юридической осведомлённости. На нашем портале Вы сможете найти актуальную информацию на самые различные темы жилищного, трудового, семейного права.

Среди них:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Александр Юрьевич
Александр Юрьевич Опубликовано статей: 77
Опытный юрист, осуществляющий консультирование и защиту прав потерпевших по различного рода уголовным делам в том числе жертвам мошеннических действий.
Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*